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成交持续低迷≠房价降了 深圳新房均价最近又回6字头

所属分类: 楼市焦点   2017-9-15  

导读:成交量低迷就意味着房价降了?未必!记者近日获悉,深圳进入8月份以后,首周一二手住宅仍然维持在低位。虽然比3.25之后明显回升,但周成交量仍在700套左右徘徊,且短期内仍将维持在较低的水平。值得留意的是,深圳新房均价最近又回6字头。

新房均价重回6字头

  
  根据深圳规土委数据显示,上周(8.01-8.07)一手住宅成交682套,成交面积约为6.88万平米,分别环比上升了23.1%和22.5%。与七月最后一周相比,成交量小幅回暖。但结合历史数据来看,现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。结合6、7月份新增住宅套数及面积总量较少,预计未来一段时间内,新房成交量将会持续低位。
  
  上周新房成交均价为62613元/㎡,环比上涨15.4%。是继新房均价连续三周5字头以后,重新站在6万/平以上。鉴于前期高端项目入市较少,该价格趋势是否能够保持,有待市场的进一步验证。

  分区域来看,宝安和龙岗是全市的成交大户,占全市总成交量的76.1%,分别占全市成交量的37.2%和38.9%。南山本周占比高达18.8%,单价在9.5万/平左右,环比上涨21.8%,大幅高于前期,是本周成交均价最高的区域。而福田的成交均价为8.6万/平左右较7月最后一周的10万/平下降明显。本周除了南山和龙岗的成交均价有所上升外,其余区域的成交均价均有所下降。地铁锦上花园以41套的成交量居于榜首,华联城市全景花园以34套的成交量位于第二。
  
  近期二手成交首次下跌

  由于价格未有调整加上淡季效应,二手住宅成交量较前期下降明显,低于上月平均水平。根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.01-8.07)二手住宅共成交1309套,成交面积约为10.79万㎡,较上期分别下降了16.25%和18.95%。是继二手成交量连续四周上升的首次下跌,且下跌幅度明显。可见7月份以来,地王的带动效应明显减少,结合现阶段业主和开发商仍然定价坚挺,在成交量被大幅透支的情况下,客户对于价格保持高度敏感,不断上升的二手房价对市场回暖形成了一定阻碍。结合近期市场访客量有所下滑,业内预测未来一段时间,成交量将会有所震荡,市场仍将处于调整期。
  
  从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为55772元/㎡,环比上升3.48%。不过,在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。