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年初买房小窍门 如何认定“首套房”

所属分类: 购房知识   2017-9-15  

随着去年央行9.30新政的效应不断发酵,让许多使用商业贷款买房的人在经济上“减负”,然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中,不知道自己的情况究竟能否算作首套房,对于很多打算换房的人来说,究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?小编列举如下几种情况,教您判断自己的情况是否属于首套房。

名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”

张先生几年前贷款购买了一套商住房,因为房子太小他一直想换房,去年国庆节前央行出台了新政,他看中了一套两居室,业主报价4万一平米,他认为房价太高一直憋着没买,等到年底央行降息后,张先生非常心动,但是自己名下这套房是商住房,不知道再买房能不能算作“首套房?”

专家解析:买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款,再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准,加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠,因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。

任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通

童先生是北京人,去年底央行出台了贷款新政,童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款,同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录,如果两套房都能算作“首套房”,那么可以节省一大笔首付和利息,但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。

专家解析:如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”

刘女士八年前在管庄全款买了套两居室,几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住,央行出台的新政放开了首套房的认定标准,她的房子是全款买的,现在抵押消费的贷款也已经结清,对于能不能享受到首套房政策,她一时拿不定主意。

专家解析:央行9.30新政出台后,只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”